Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd úr! Jelenleg egy 3 szobás ingatlan bérlője vagyok több mint egy éve. Költözésem idején a tulajdonossal beszélgettünk, s szoba került a vétel is, de banki hitelt nem szeretnék felvenni ugyanis számításaim révén kb. még másfél - 2 év, s össze tudom spórolni az összeget. A napokban a tulajdonos járt nálam hogy most adná el az ingatlant, mert így döntött az ő családja, ezért ha kérheti egyeztetés után az érdeklődök megtekintenék. Akkor vissza tértünk az akkori beszélgetésünkre, ami beköltözésemkor történt. Említette hogyha úgy gondolom, s meglesz rá a pénzem, akkor köthetünk hosszú lejáratú bérleti szerződést, ami részemről nem igazából tudom pontosan, mit is jelent, csak közölte, bizonyos összegben megállapodunk havonta, s mikor meglesz már a spórolt összeg a fennmaradót egyben kifizetem. Nekem így jól hangzik, csak sehol sem találok megfelelő fórumot ilyen szerződésekről vagy netán más a megfogalmazása. Ebben kérném a segítségét, létezik-e ilyen vagy hasonló szerződés és milyen formában? Köszönöm a válaszát előre is. Tisztelettel, Zsolt.

Tisztelt Iroda! Ha egy kiskorú tulajdonát képező ingatlant szülei (gyámja és haszonélvezője) drágábban adnak el, mint amennyiért majd az új ingatlant vásárolják, a különbözetből kifizethetik-e az illetéket? Pl. eladási ár 15.000.000,- Ft, vételi ár 12.000.000,- Ft, a különbözetet fel lehet-e használni illetékre, felújításra? A választ előre is köszönettel Tisztelettel, Z. Klára

Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbiakban kérem a segítségét. Ház vásárlása előtt állunk. A kiválasztott ingatlan udvarának tulajdonjoga fele-fele arányban az eladóé, illetve örökösödés útján a Magyar Államé. A megosztás, illetve a használat szerződésbe van foglalva, de ezt a szerződést még nem láttam. Az eladó szerint évekkel ezelőtt már volt kísérlet az Állam tulajdonjogának megvásárlásra, de ez egyéb okokból meghiúsult. Kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben valóban meg lehet-e venni a tulajdonjogot az Államtól, hol kell ezt kérvényezni, az esetleges eladóval történő szerződésben mire kell figyelni? Megtisztelő válaszát előre is köszönöm.

Édesapám (elhunyt 2015.10.15.) halálával kapcsolatban vitánk alakult ki a lakásszövetkezettel a garázs bérlettel kapcsolatban. Szeretnénk megtartani a garázst, ami édesapám nevén volt, de mivel édesanyám 95%-os vak, neki nem lehet jogosítványa, Ezért írtunk kérelmet, hogy a fiam nevére módosítsák a bérleti szerződést, de neki még nincs jogosítványa, most kezdi el, de amúgy minden kritériumnak megfelel. A kérdés az lenne, hogy a működési szabályzatban foglaltak alapján elutasíthatja-e a szövetkezet a kérelmünket. (Eljárás a bérlő halála esetén: a) A Szövetkezeti tag, bérlő, gépjárműtárolóra vonatkozó bérleti szerződése a bérlő halálával megszűnik. b) Az elhalt bérlő özvegye (indokolt esetben más örököse) a bérleti jogviszonyt új bérleti szerződés megkötésével folytathatja, ha a c., a d., az e., az f. és a g. pontokba foglalt feltételek, együttesen teljesülnek. c) Az özvegy örököse legyen az elhaltnak. d) Az özvegy lakcím kártyáján szereplő cím egyezzen meg az elhalt lakcímével. e) Az özvegy neve szerepeljen a gépjármű forgalmi engedélyében. f) Az özvegy rendelkezzen érvényes gépjármű vezetői engedéllyel. g) A gépjármű forgalmi rendszáma egyezzen meg az elhalt bérleti szerződésben szereplő gépjármű forgalmi rendszámával. h) Az Igazgatóság elnöke a bérleti szerződést a bérlő halálát követő 30 napon belül megkötheti az özveggyel, a d,. az f. és a g. pontokban szereplő feltételek, együttes fennállása esetén. i) A c. és az e. pontokban meghatározott feltételeket az özvegy, a hagyatéki tárgyalás jegyzőkönyvének kézhezvételétől számított 8 napon belül, de legkésőbb a bérleti szerződés aláírását követő 6 hónapon belül köteles igazolni. Ellenkező esetben a bérleti jogviszony, semmissé válik, az özvegy a garázst, a 6 hónap letelte után, 8 napon belül köteles átadni a Szövetkezetnek. Ellenkező esetben a Szövetkezet jogosult az özvegy költségére, terhére és veszélyére a garázst kiüríteni és birtokba venni.) Kérelem Alulírott P. J-né, azzal a kéréssel fordulok a Tisztelt Szövetkezethez, hogy a néhai férjem P. J.-vel kötött garázsbérleti szerződést unokám M. E. nevére módosítani szíveskedjenek. Indoklásom: 1973-ban költöztünk a mostani lakásba. Mivel az én egészségi állapotom (95%-os vak) miatt nekem jogosítványom nem lehet, de a közlekedés miatt szükségem van a gépjárműre, amit unokáim és vejem segítségével használnék. A hagyatéki tárgyalás után unokámnak is lesz tulajdoni része a T. 66 2/2 számú lakásból, ahol amúgy négy éve (velünk) velem él, és a gépjármű is az Ő nevére lesz átíratva. A lakást és a garázst is fenn tudjuk tartani az unokámmal. Válaszát előre is köszönöm: Cs. P. Brigitta

Tisztelt Ügyvéd Úr! 2012-ben mentem férjhez. Ez mindkettőnk második házassága. Férjemnek és nekem is 2 felnőtt gyermekem van, közös gyermekünk nincs. 2010 óta élünk együtt, ez idő alatt a rendszeres fizetésem, és minden egyéb bevételem is a közös háztartásban kerül felhasználásra. Házasságunk alatt vettünk 2 nagyobb értékű motort, 1 autót, és folyamatosan szépítgetjük az egyébként is nagyon csinos otthonunkat, mely egyedüli tulajdonosa a férjem. Közben terveink vannak, szeretnénk édesanyám közelében egy lakást vásárolni, amit korábbi házam árából vennénk, s így egyedül az én nevemre kerülne majd az ingatlan. Mivel gyermekeink vannak, így kérdéseim az örökléssel kapcsolatosak. Milyen jogaim lesznek a közösen lakott, de férjem nevén lévő ingatlanból a holtig tartó haszonélvezeti díj mellett? A közösen vásárolt bútorokat, motorokat, autót és egyéb dolgokat ki örökli? Mivel házasok vagyunk, házastársi közös vagyonnak minősül majd a később vásárolt lakás, s férjem gyerekei is örökölni fogják, függetlenül attól, hogy én vagyok az egyedüli tulajdonos? Ezt milyen módon lehet rendezni? Szeretném ugyanis, hogy csak az én gyerekeimé legyen majdan azt a lakást, amit abból a pénzből fogok venni, amit még a házasságunk előtt kerestem meg. Üdvözlettel