A tulajdonostársam külföldön tartózkodik, az ingatlannal kapcsolatos kiadásokhoz viszont nem járul hozzá, és eladni sem akarja a részét. Mit tehetek?
Tisztelt Ügyvéd úr! Olyan ügyben kérnék segítséget, ami egy szappanopera alapja lehetne, de a szenvedője én volnék.... Nos, volna egy ingatlan, aminek több tulajdonosa van, szám szerint 5! Osztatlan a tulajdon.... A többségi tulaj én vagyok. Van egy kedves rokon aki az 50-es években elhagyta az országot, de 1/4 részben örökölt 2013-ban. Ez a kedves jószág makog valamit magyarul, de ténylegesen nem sokat fog fel. Magyar irata nincs, csak egy ős anyakönyvije, amin személyi szám sincs. De mivel itt született, magyar állampolgár is meg amerikai is. Nos, az örökségét megkapta valahogy (ezt sem értem mi alapján jegyezték be??) de ő semmibe nem hajlandó fizetni, sem eladni, sem megvenni. Semmi együtt működés, mert nem érdekli.... Én ebben a házban élek, ami a háború után épült, tehát nem fiatal.... Az öröklés után a közművek átírása sem volt egy könnyű menet, mert mindenhez az ő szent irománya kell, de ez még okoskodva megoldottam. A házat felújítottam már, a tető csere lenne hátra, de az már komolyabb engedélyezést igényel.... de hajlandóság erre sem.... Megállapodtam vele szóban, hogy megveszem a részét, de mivel semmi papír nincs, ami egy szerződéshez kell, az is kudarcba fulladt, mert semmit nem hajlandó tenni, én meg nem tudok intézni semmi hivatalos dolgot nélküle.... 7x éves, ide eddig sem jött, nincs is rászorulva.... De ha meghal, ott további négy gyermek van szerte az USA-ban, akik azt sem tudják, hol ez az ország... mit lehet tenni, amikor egy ember miatt szenved másik négy, mert semmire nem hajlandó??? Másfél éve húzódik az ígérgetés, de semmi történés.... Tud valamit javasolni, Ügyvéd úr???
Attila
A közös tulajdon szabályai, megszüntetése
Tisztelt Attila!
Egyrészt senki nem kötelezhető arra, hogy a saját tulajdoni részét eladja, másrészt viszont arra sem kötelezhető senki, hogy bárkivel akarata ellenére közös tulajdonban maradjon. A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:83. §-a alapján ezért a közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti a bíróságtól. Véleményem szerint az Ön problémájára a közös tulajdon megszüntetése iránti per a megoldás. A polgári perrendtartásról szóló 1952. évi III. törvény 32. § (3) bekezdése alapján olyan alperes ellen, akinek belföldön sem lakóhelye, sem tartózkodási helye nincs, vagyonjogi pert az előtt a bíróság előtt is lehet indítani, amelynek területén a per tárgya van. A perben Ön megválthatja a külföldön tartózkodó tulajdonostársa tulajdoni hányadát, végső soron pedig bírósági letétbe helyezéssel is teljesítheti az ítéletben megállapított megváltási árat. Az állag megóvásához és fenntartásához feltétlenül szükséges munkálatok tulajdonostársát terhelő, de Ön által megfizetett részét a perben beszámíthatja a megváltási árba. A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokat - pl. tetőcsere - azonban csak akkor követelheti a tulajdonostárstól, ha a kiadásokhoz ő is hozzájárult. Hozzájárulása hiányában csak a beruházás eredményeképp a tulajdonostárs tulajdoni hányadában bekövetkezett értéknövekedést követelheti tőle, illetve számíthatja be a részére fizetendő megváltási árba.
Tisztelettel,
