Ingatlanjogi Tanácsadás

18 NOV 2015

Az önkormányzat addig nem foglalkozik a telkem ügyével, amíg annak egy részét nem ajándékozom nekik út létesítéséhez. Jogszerű ez így?

A Budaörsi Önkormányzat zsarol egy telek szabályozással kapcsolatban. Nekik kell ajándékoznom egy darabot a telkem egyik szélén, melyet a közúthoz csatolnak majd egy terület szabályozási terv alapján. Ha nem tesztem ezt meg akkor az Önkormányzat semmilyen a telkemmel kapcsolatos ügyintézést sem hajlandó elvégezni: - megosztás a szomszédommal (mindkét telek keskeny és szeretnénk keresztben újraosztani), -építési engedély, stb. Szerintem ez jogtalan, s a Földmérő szerint az Önkormányzatnak fizetnie kellene a leadott telekrészemért, mert díjmentesen nem sajátíthat ki. Üdvözlettel, dr. F. János tel: 0670...

János Egyéb ingatlanjoggal kapcsolatos témák

Tisztelt János!

Arra nem kényszerítheti Önt az önkormányzat, hogy ajándékozza el részére az ingatlana egy részét, ahogy ettől nem is tehet függővé egyéb ügyintézést. A probléma megoldásának jogszerű útja az út létesítéséhez szükséges ingatlanrész közérdekű célra történő kisajátítása, természetesen ingatlanforgalmi szakvéleménnyel alátámasztott kártalanítás megfizetése ellenében. Javaslom, hogy problémájával forduljon az önkormányzat törvényességi felügyeletét ellátó kormányhivatalhoz.

Tisztelettel,

Dr. Kollár Andor Megosztom...
18 NOV 2015

25 m2-es lakásban 21 m2-es galéria került létesítésre, ezért a lakás 46 m2 hasznos alapterületűként került bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba. Jogszerű ez így?

Tisztelt Ügyvéd Úr! Önkormányzattól vásárolt ingatlan, mely régen állami/tanácsi tulajdonban volt bérleti szerződése szerint 25m2 alapterületű. Földszinten van, így a belmagassága lehetővé tette galéria kialakítását, mely 1,90 m feletti. Értékbecslési adatlap szerint 46 m2, melyből, 21 m2 galéria. A 46m2 került értékesítésre és a földhivatali bejegyzésre. Kérem segítsen, hogy helyes-e így, vagy kérjem a tulajdoni lapon a módosítást. Szíves segítő válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel: Sz. Anikó

Anikó Az ingatlan-nyilvántartás szabályai

Tisztelt Anikó!

Galériának nevezzük a helyiség légterének részleges - az alapterületének legfeljebb 50%-án és csak vízszintes szerkezettel történő - megosztásával kialakított belső (közbenső) szint, amelyen helyiség és 1,0 m-nél magasabb tömör korlát vagy fal nem létesül. A hasznos alapterület ugyanakkor a nettó alapterületnek azon része, amelyen a belmagasság legalább 1,90 m. [az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 1. számú melléklet 45. és 46. pont]. A fenti fogalom meghatározásokat alapul véve tehát nem helyes az értékbecslési adatlap, 25 m2-es alapterületű lakás esetén ugyanis legfeljebb 12,5 m2 alapterületű belső szint tekinthető galériaként. A fentiek ellenére elképzelhetőnek tartom ugyanakkor, hogy 1 méternél magasabb tömör korlát vagy fal létesítése esetén számításba vehető legyen a belső szint a hasznos alapterület kiszámításakor. Több értékbecsléssel is találkoztam már, melyekben az önálló helyiségként kialakított galériát 75%-os, a nyitott galériát pedig 50%-os szorzóval vették figyelembe az értékbecslők. Amennyiben zavarja Önt a bejegyzett nagyobb alapterület, kezdeményezheti annak módosítását a földhivatalnál.

Tisztelettel,

Dr. Kollár Andor Megosztom...
18 NOV 2015

Termőföldre vonatkozóan szabályszerűen éltem az elővásárlási jogommal, azonban a földhivatal mégis az eredeti vevőt jegyezte be. Jogszerű ez így?

Tisztelt ügyvéd úr! Véleményét szeretném kérni a következő ügyben: az önkormányzat értékesíteni szerette volna zártkertjeit és szerződést kötött egy magánszeméllyel. A kifüggesztés után én éltem elővásárlási jogommal, és beadtam az elfogadó jognyilatkozatomat. Az eljárást a Megyei Földhivatal megszüntette, mivel nem jóváhagyás köteles. A Járási földhivatalhoz került, aki az eredeti szerződő felet jegyezte be, ugyanis neki jóváhagyási joga nincs. Jogosan tette-e ezt, ha igen, akkor mi értelme van a kifüggesztésnek? Köszönettel várom válaszát. Tisztelettel: S. Csaba

Csaba Termőföldre vonatkozó sajátos szabályok

Tisztelt Csaba!

Amennyiben az elővásárlási jogát a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 21. §-ában meghatározottak szerint gyakorolta, tehát az ott írt nyilatkozatokat megtette, csatolta az elővásárlási jogosultságát bizonyító okiratokat is, és a vevő nem volt Önt megelőző sorban elővásárlásra jogosult, a szerződés az eladó és Ön között jött létre. A földhivatalnak tehát – amennyiben Ön a törvény szerint jogosult termőföld tulajdonjogának megszerzésére - az Ön tulajdonjogát kellett volna bejegyeznie. Javaslom, hogy fellebbezze meg a tulajdonjogot bejegyző határozatot. Ha esetleg az ingatlanügyi hatóság a határozatot Önnek nem kézbesítette volna, legkésőbb a bejegyzéstől számított egy éven belül kérheti a határozat kézbesítését [az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 55. § (2) bekezdés].
Megjegyzem azonban, hogy a zártkert elnevezés miatt önmagában még nem tartozik a Földtörvény hatálya alá az ingatlan, ehhez az is szükséges, hogy az ingatlan művelési ága is termőföld legyen.

Tisztelettel,

Dr. Kollár Andor Megosztom...
18 NOV 2015

A tulajdoni lap szerint az ingatlan tulajdonjoga kizárólag a férjemé, a hitelek viszont kizárólag az én nevemen vannak. A férjem most válni akar, és kizárt engem az ingatlanból. Megteheti ezt? Mi illet meg engem a lakásból?

Tisztelt Ügyvéd Úr! Férjemmel 25 éves házasok vagyunk. Ő úgy döntött egyedül jobb Neki. Munkahelyén talált magának egy "barátnőt". Menyem daganatos beteg. 2 pici gyermekük van. Ő rájuk vigyázok a fiaméknál, amíg a kezelések tartanak. A korai indulás és a lelki megrázkódtatás miatt Náluk vagyok. Ők is sokat segítenek Nekem. A házból csak ruhaneműt hoztam el. Elmondása szerint én elköltöztem, menjek oda, ahol eddig is voltam. A bejáraton zárcserét csinált, így be sem tudtam volna menni. Ha lejárnak a kezelések szeretnék hazamenni. A ház 1/2-et részét 7 éve megörökölte az elhunyt édesanyja révén, a másik 1/2-ed részt megvettük a sógornőméktől. A hitel az én nevemen van, ő adóstárs és ingatlan (fedezet) kötelezett. A tulajdoni lapon (nem tudjuk miért) csak a férjem szerepel 1/1-es tulajdonosként. Ezt a hitelt ez idáig közösen fizettük. Házfelújításra vettünk fel még 2.000.000 Ft-ot, ami szintén az én nevemen van. Ez hamarosan lejár és szintén közösen fizetjük. Kérdéseim a következők lennének: - Kizárhat-e a lakásból így 25 év házasság után, hogy az állandó bejelentett lakcímem oda szól és válási papír sincsen? - Válás esetén mi illet meg a lakásból? Köszönettel: M. Zsuzsanna

Zsuzsanna Házassági- vagy élettársi vagyonközösségbe tartozó ingatlan

Tisztelt Zsuzsanna!

Az ingatlanból Önt megillető rész pontos kiszámítása nem lehetséges a jelen honlap keretein belül, a számítás módja azonban a következő: a sógornőjétől közösen megvásárolt 1/2 tulajdoni hányad jelenlegi forgalmi értékéből ki kell vonni az aktuális hiteltartozást, majd az így kapott különbséget el kell osztani kettővel; ez az ingatlanból Önre jutó rész. Az így kapott értéket korrigálni kell viszont a másik 1/2 tulajdoni hányadon is végzett felújítási munkálatok összegével is, az a rész ugyanis a férje külön vagyona, melyet közös hitelből újítottak fel.
A férje nem zárhatja ki Önt a lakásból. Amennyiben ezt mégis megtette használati díjat és lakáshasználati jog ellenértéket köteles fizetni Önnek. Tekintettel azonban arra, hogy a fenti kérdéskörök már a minden bizonnyal meginduló peres eljárás részét is képezik majd, annak részleteit bővebben jogi képviselőjével egyeztesse. Javaslom tehát, hogy minél előbb forduljon ügyvédhez!

Tisztelettel,

Dr. Kollár Andor Megosztom...
17 NOV 2015

Köszönetnyilvánítás.

Tisztelt ügyvéd úr!

Köszönöm szépen a választ!

B. Erzsébet

Erzsébet Köszönetnyilvánítások

Tisztelt Erzsébet!

Nagyon szívesen! Megtisztel, hogy a jogszeru.hu-t választotta.

Tisztelettel,

Dr. Kollár Andor Megosztom...
<