Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr! Tavaly megtekintettem egy ingatlant vásárlás céljából egy Ingatlanközvetítő Irodán keresztül, ugyan azt az ingatlant ez évben a tulajdonos újra meghirdette és közben felmondta az Ingatlan Irodával a korábban kötött szerződését. Szeretném tudni, hogy az általam aláírt megtekintési kötelezettség meddig van érvényben, vagyis ha megvásárolnám az ingatlant a hirdetésre való hivatkozással van-e valami kötelezettségem az ingatlan iroda felé? Válaszát előre is köszönöm. Mária

Tisztelt ügyvéd úr! A férjemmel egy éve beköltöztünk egy házba, amit a tulajdonos egyik felével meg is beszéltünk, hogy meg szeretnénk vásárolni. Nekünk csak annyit mondott, mivel szocpolos a ház, amíg le nem megy róla az elidegenítés, addig nem tudjuk, de azután eladja nekünk. Mi vártuk azt a napot. De az émász fele adósságuk volt, ezért évekkel ezelőtt elvitték a villanyórát, úgyhogy áram nem volt. Mi a nevünkre visszaköttettük az áramot. A tulajdonosok elváltak. Azt mondta a férj, hogy alakítgathatjuk a házat, ahogy szeretnénk. Mi el is kezdtük, ugye csőtőréssel indítottunk mikor ide költöztünk, megcsináltattuk, beletettünk egy vízteres kandallót, mindenütt radiátorokat szereltünk fel, falat bontottunk. És kiderült hogy nagyon sok hitelüket ráterhelték az ingatlanra. Mint írtam ezt a három gyerekre kapott szocpolra építették fel. Közben aki építette az intézet nem hivatalos úton három millió jelzálogot a házra meg rá terhelt. Az otp faktoring is két nagyobb összegű hitelt. Most a tulaj női tagja azt mondta, akkor ír alá, ha a hitelét kifizetjük, ami két millió a jelzálog is 2 millió meg a férjnek is 2 millió amik állítólag a házra van terhelve. Az lenne a kérdésem hogy mi tévők legyünk? Meg szeretnénk venni a házat, de maga a ház nem ér annyit, mint amennyi adósság van rajta. Hogy tudnánk kevesebb pénzért hozzájutni?

Tisztelt Ügyvéd Úr! Jó napot kívánok! Olyan problémám adódott, hogy kb. 7 éve nagynénémmel 50-50%-os tulajdoni arányban van egy belterületi ingatlanunk. Nagyszüleim elhalálozása révén örököltük, így a halotti anyakönyvi kivonattokkal ő rendelkezett. 1 két hete elkezdett zaklatni, hogy ha nem fizetem a számlákat az alapdíjak után, kikötnek mindent a házból. Ezzel még nem is lenne baj, a probléma az, hogy én évekkel ezelőtt megakartam beszélni vele ezen dolgokat, és szándékomban állt kifizetni a számlák felét, de megvolt és van a mai napig az a kikötésem, hogy csak és kizárólag csekk ellenében, ugyanis eddig soha egy csekket nem mutatott, csak dobálózott az összegekkel. A pár hete bedobott számlán pedig még a 7 éve halott nagyszülőm neve áll. Így ezt a számlát meg hogy fizessem be? Bárki csinálhat hamis csekket, úgy gondolom ez manapság nem nehéz. A másik dolog, hogy örökléskor mindent ő intézett, nem akart egyezkedni a megkeresések ellenére, mindvégig elutasító magatartást folytatott. A kérdésem az lenne, hogy ezek fényében, kell-e tartanom bármi pertől, vagy jogi lépéstől, ami a ki nem fizetett számlákat illeti? Valamint a közös házból a komplett fűtésrendszert elvitte. A kazánt, radiátorokat, a csöveket a fal síkjában elvágta, ezután arra hivatkozva, hogy romlott az épület értéke, piaci ár alatt akarja tőlem megváltani a tulajdoni hányadomat. Ilyenkor mit lehet tenni? Előre köszönöm a segítséget! Tisztelettel: P. Ádám

A bérlőmmel volt egy határozott idejű szerződésünk ami 2017. augusztus 15-én járt volna le. A szerződésben szerepel, hogy "a jelen szerződést bármelyik fél a másik félhez intézett írásbeli nyilatkozattal felmondhatja. A felmondási idő 30 nap." A bérlőm február elején irt egy emailt, hogy március 13-val felmondja a bérleti jogviszonyt arra hivatkozva, hogy penészesedik a lakás. Volt 2 havi kaució. A kérdésem ; 1. E-mailes felmondás érvényes-e (vagy mint olvastam "polgári jogi viszonyokban csak akkor tekinthető írásbeli nyilatkozatnak, ha fokozott biztonságú elektronikus aláírással látták el") 2. A bérlő úgy ment el, hogy hátrahagyott kb. 300.000 Ft rezsitartozást + nem fizette már a február 15-március 15-re tartozó bérleti díjat sem. 3. A megbízottamnak nem adta át sem a lakást, sem a kulcsokat. Március 3-án bepakolt és elköltözött. A kérdésem az lenne tehát, hogy 1. érvényes-e a felmondása? 2. mennyi pénzt követelhetek tőle?

Tisztelt Uram! Örököltem két helyrajzi számon 1/4, illetve 1/8 rész tulajdonjogot. A többi hányadrész tulajdonosa meg kívánja venni (és én el is adnám) részemet. Az árban is megállapodtunk. Kérdésem: ragaszkodjak-e a teljes vételár kifizetéséhez a szerződés aláírásakor, vagy fogadjam el az ő javaslatát, miszerint az aláíráskor 50%-ot fizet, mivel a szőlőterületre esetleg az állam vagy az önkormányzat elővásárlási jogot érvényesít. Válaszát várva üdvözli M. László