Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr! Tavaly vásároltunk egy ingatlant Gyálon, melynek telek mérete lehetővé teszi egy nyeles telek kialakítását és értékesítését. A jelenlegi telek mérete 70x20 méter, minden gond nélkül biztosítható akár 4 méter széles szorgalmi út. Mivel a telek hosszúsága meghaladja a 60 métert úgy tudom, ilyenkor a helyrajzi számot "perezik" és az elsődleges ingatlan megtartja jelenlegi számát, míg az újonnan kialakított telek rész /1 jelzést kapja ezáltal különálló építési teleknek minősül. Ez mennyire felel meg a valóságnak? Másik kérdésem az adózás körül lenne. Mivel egy éve vásároltuk az ingatlant a teljes telekkel, és most abból szeretnék egy részt értékesíteni ez mennyire számít vagyonosodásnak és milyen mértékű adóra számíthatunk? Válaszát előre is hálásan köszönöm! Tisztelettel: T. Tamás

Tisztelt Ügyvéd Úr. Szeretnek tanácsot kérni a szüleim jelzálog hitelével kapcsolatban. Az elmúlt években a nyugdíjas szüleim jó pár hitelt felvettek amit a nagyszülők hagyatékával lett visszafizetve. Sajnos meggondolatlanul egy jelzálog hitelt is felvettek, amit szinten nem tudnak fizetni, így amellett hogy anyagilag támogatom őket én fizetem a jelzálog hitelüket is. Emellett természetesen A hitelük is van az OTP-nél. Félek, hogy ezen hitelek a meggondolatlanságuk miatt csak növekedni fognak. Félek hogy a jelzálog visszafizetésével megint jelzálogot vesznek fel vagy egyéb kölcsönt. A nyugdíjukból szűkösen, de meg tudnak élni viszont a kereteikkel mit sem törődve nem tudjak fizetni a felvett hiteleket. Mit tudnék tenni, hogy legalább újból jelzálog hitelt ne tudjanak felvenni? A nevemre kéne íratni a lakást vagy a tulajdon egy részét? Ha a lakás egy tulajdona lenne csak az enyém akkor a saját részükre újból jelzálogot tudnának felvenni? Köszönettel

Tisztelt Ügyvéd Úr! Férjemmel 6 éve elváltunk, van egy 1/2 - 1/2 arányú közös ingatlanunk (családi ház), amit a mai napig nem sikerült értékesítenünk. A volt férjem viszont a mai napig ott lakik. A bírósági végzésben az áll, hogy én elköltöztem onnan a visszaköltözés szándéka nélkül és hogy ő lesz a lakás kizárólagos használója. Csakhogy esze ágában sincs eladni a házat. Milyen lehetőségeim vannak, hogy a pénzemhez juthassak??? Van-e lehetőségem arra, hogy albérletbe kiadjam az egyik szobát? Elegem van abból, hogy 7 éve használja a közös házat egyedül, ráadásul most már a barátnőjét is oda viszi! Várom mielőbbi válaszát. Tisztelettel: Katalin

Tisztelt Ügyvéd Úr ! Ingatlanvásárlás során az alábbi problémám adódott. 2 hónappal ezelőtt a banki előminősítést követően, melyen tökéletesen megfeleltem, megindítottam az alábbiak szerint a lakásvásárlási folyamatot. 14.7000 ft. vételár, ebből 2,1 M munkáltatói hitel, 1,3 M szocpol, 3,3 M önerő, és 8 M banki hitel. Ennek alapján szerződés stb., stb. Most tájékoztatott a bank, h amennyiben az értékbecslő által nem éri el az önerőn kívüli 11,4 M 80 %.-át, úgy a bank a 8 M összeget nem tudja biztosítani, és másik ingatlant nem vonhatok be fedezetként ( A munkáltatói hitel és a szocpol miatt). Az előminősítés során viszont igaz szóban, de a bank elfogadta a másik 12 milliós + ingatlan fedezetként való bevonását. Én csak a fenti feltételekkel tudom venni a házat. Létezik ilyen, h nem vonható be + 1 ingatlan, van -e erre megoldás, kiskapu, illetve a félretájékoztatás miatt beperelhetem-e az ügyintézőt, ugyanis 2 hónapig "rabolta" az időmet, és vagy 300.000 ft.-omba került az eddigi ügyintézés. Válaszát előre is köszönöm, maradok tisztelettel, Zsolt

Tisztelt Ügyvédúr! Házbővítéssel kapcsolatban vártunk építési engedélyünk hatályba lépésére, mikor is kiderült, hogy egyik szomszédunk megfellebbezte az engedély kiadását. A fellebezést szombati napig lehetett benyújtani, de szomszédunk azt rá következő hétfőn tette meg, arra hivatkozásul, hogy pénteken 3 napra Londonba utazott és ezt repülőjegyével igazolta, bár a fellebbezésében is leírja, hogy ezt a jegyet már fél éve lefoglalta. A hivatalban azt mondták, hogy a jegyző engedélye alapján fogadták el a kései leadást. Kérdésem, hogy egy ilyen indok valóban meghosszabbíthatja a leadási határidőt? Köszönöm szíves válaszát. Tisztelettel: Noémi