Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr! Szíves segítségét szeretném kérni. Évekkel ezelőtt eladta édesanyám a vidéken található házat a hozzá tartozó földterülettel (az ingatlan már több mint 20 éve akkor a család tulajdonában volt). Az adás- vétel és a szerződés megkötése rendben lezajlott. Az ügyvéd a szerződésben foglaltak értelmében minden a Földhivatallal kapcsolatos ügyet saját hatáskörében kellett volna , hogy intézzen. Most évekkel később egy véletlennek köszönhetően kiderült, hogy nem került bejelentésre az adásvétel a Földhivatal felé. Így a tulajdoni lap szerint még a mai napig is édesanyám nevén van az ingatlan a nagyszüleim haszonélvezetei jogával együtt. Próbáltuk megkeresni az ügyvédet aki jelenleg már nem praktizál. A új tulajdonos pedig azóta elköltözött. Az ingatlan most üresen áll, így őt se tudjuk elérni. Szeretnénk tisztázni a helyzetet,de nem tudjuk innen merre tovább. Nem szeretnénk egy nap olyan levelet kapni, hogy tartozásunk van valaki más felelőtlensége miatt. Milyen lépéseket lehet tenni? Esetleg feljelentés a régi ügyvéd ellen, hiszen nem teljesítette a szerződésben vállaltakat? Szíves válaszát előre is megköszönve. Tisztelettel

Örökölt ingatlanomat szeretném értékesíteni, mely Túrkeve, .... szám alatt van bejegyezve. Hrsz: ... Az ingatlant fiatal házaspár lakja, melyet Csok által szeretnének megvenni. Szüleim 32 éve a főépülethez építettek 26 m2 alapterületű ún. alsó konyhát. Az alsó konyha épületről a Szervek semmilyen papírt, bejegyzést nem találtak. Én magam sem tudok róla semmit. Az OTP tőlem fennmaradási engedélyt kér, készíttessem el a mezőtúri építésügyön. A tervrajzot elkészíttettem, és kiderült, hogy az alsó épületből 0,6 m2 átér a hátsó szomszéd portájára. A szomszédot nem érdekli, aláírásával is igazolta. Ennek ellenére az építésügy elrendelte, hogy az épületből 0,6 m2 bontsak le, különben a fennmaradási engedélyt nem adja ki. Ezért azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, vagy Önökhöz létezik-e ilyen? 32 évig senki nem vette észre, soha nem derült volna ki. Így igényeljenek a fiatalok Csok-ot? Én mint eladó, áron alul adom, hogy boldoguljanak, és még én fizessek 100 ezreket? Előre is köszönöm szíves segítségüket! Tisztelettel S. Katalin Edit, Tószeg

Tisztelt Ügyéd Úr, ingatlan eladással kapcsolatban szeretném a tanácsát kérni. Volt férjemmel 2007. év augusztusában vásároltunk egy családi házat. A ház vétel ára 5.5 M Huf volt. Az ingatlant teljes összegben deviza (svájci frank) hitelre vásároltuk. A kölcsöntartozás jelenleg is fennáll, melynek mértéke körülbelül 6M Huf. A jelenleg felújításra váró ingatlant értékesíteni tudjuk a vételi ár, illetve a jelenlegi tartozásnál magasabb összegért. (6,9 M Huf) Ha jól tudom az eladásból befolyó bevélte jövedelemnek minősül. A kérdésem az lenne, hogy az ingatlan eladása után milyen mértékű befizetendő adó keletkezik. Vagyis milyen költség/ek terhelik az eladót/eladókat. Továbbá, az ügyvédi költségek mellett, még milyen jellegű lehetséges költségek terhelik az eladót. Tulajdonrész: ½ - ½ arány Az évek során (2012. évig) történtek értéknövelő felújítások, melyet számlával nem tudunk igazolni. (Illetve jómagam több mint két éve életvitelszerűen külföldön élek, nincs a birtokomban számla vagy egyéb nyugta, mellyel a megtörtént felújításokat bizonyítani tudom.) Várom mielőbbi válaszát! Tisztelettel: Sch. Judit

Tisztelt Ügyvéd Úr! Bérelek egy termőföldet 2016. április 15-éig. Kérdésem az lenne, hogy 2015. szeptemberében bevethetem-e a bérelt területem rozzsal és 2016. nyarán ezt a gabonát learathatom-e? Továbbá 2016. április 15-étől ki lehetne a földhasználó az aratásig? Köszönettel: P. István

Tisztelt Ügyvéd Úr! A kertünk végében "lévő" kerítéssel kapcsolatosan keresem a megoldást. A kerítés kb. 15 m-es szakasza régi drótháló ami már nem jelent akadályt kóborló ebeknek, a másik kb. 8 m-es szakasza meg egy romos hátsó épület el nem takarított maradványai (sajnos azt nem tudom , hogy valamilyen határozatra vagy csak magától de be van omolva az épület). Úgy 7 hete a beomlott vagy omlasztott el nem takarított törmelék belülről kifeszítette a még álló kb. 1,3 méteres még álló falat ami felénk borult. Szóltam a szomszédnak, hogy tudjon róla,mert valószínű nem láthatta mivel az udvara átláthatatlan törmelék és gyom. Másfél éve lakunk az általunk építettet házunkban így nem ismertem a szomszédot, ezért teljesen barátilag kerestem meg. Közösen megnéztük a kerítést és mutatott nekem a drótkerítésen egy lyukat amit állított, hogy az én kutyám harapott ki, amit nem tartok valószínűnek, tény az, hogy szabadon tartom a kutyámat amire nem volt jellemző, hogy elhagyná az udvart, viszont annál több kutya járt be a mi udvarunkra többek közt az övé is annak ellenére , hogy láncon tartja néha elszabadul. . Beszéltünk róla, hogy meg kéne csinálni bár ő arra gondolt, hogy én csináljam meg ő majd megcsinálja a sajátját ( nem közös másik telekkel határos kerítését). Ezek után annyira jutottunk , hogy eltakarítom a felénk borult törmeléket, hogy ne legyen veszélyes, és visszatérünk a dologra később. Két hete telefonon felkerestem a szomszédot teljesen barátilag, hogy hozzá tud e járulni a közös kerítésünk építéséhez valamiféleképpen; anyagilag illetve munkában. Ő sajnos úgy reagált, hogy megkérdez egy ügyvédet az ügyben( ez volt a második beszélgetésünk) , mondtam neki, hogy én megépítem magam erejéből (bár nem ez lenne az ideális, mivel nekem is van eltartandó családom) viszont jó lenne, ha a telekhatárban még mindig álló ki nem borult kb. fél méteres kerítést és az alapját kitakarítaná az utjából. Amióta nincs kerítés a kutyánk néhányszor elhagyta az udvarunkat így kénytelenek vagyunk kennelben tartani, többek közt ezért nem szeretnék hosszan tartó pereskedésbe kezdeni( de nem zárkózom el ettől sem, ha nincs más módja). Sajnos nincs esélye, hogy saját törmelékét eltakarítsa, én meg nem tehetem mert az ő épületéből származik, és amellett , hogy csak az én energiám lesz benne (kihasználja a helyzetet és csak haszon élvezővé válik) még fel is jelenthet. Kaptunk egy tanácsot, hogy írassunk a szomszéddal alá egy nyilatkozatot, miszerint nem vesz részt a kerítés építésben , abba nem szól bele hozzájárul, hogy mi építsük meg a kerítést. Az építéshez szükséges munkafolyamatot, szükséges technológiát az általunk választott anyagot bontási és tereprendezési folyamatokat elfogadja , későbbiekben nem kifogásolja. Kérném tanácsát abban, hogy ilyen vagy hasonló szövegezésű nyilatkozat (Mi szerepeljen a nyilatkozatban?) jelenthet megoldást vagy van jobb, illetve ha a nyilatkozat a legalkalmasabb megoldás és a szomszéd nem kész aláírni, abban az esetben mit tegyünk! Köszönettel! Csaba