Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr ! Segítséget szeretném kérni a következő ügyben! A családi házunkról lenne szó, amit  szüleimmel és nagyanyámmal laktunk. A házat édesanyám és édesapám bővített , fejlesztett. Ezekről a korszerűsítésekről anyu a számlákat megőrizte. Édesapám halála után az ingatlan 3/8 részét nővérem, 2/8 részét nagyanyám , a maradék 3/8 részt én örököltem. Édesanyám haszonélvezeti jogot szerzett.Sajnos nagyanyám is időközben  elhunyt. Végrendeletében  a részét édesapám nővérére hagyta. A házban  édesanyám lakik egyedül. Most nagynéném szeretné ha valamelyikünk megvásárolná a tulajdonrészét. Véleményünk szerint irreálisan magas összeget szeretne érte. Megszabott egy határidőt, leteltével bíróságra vinné az ügyet, hogy el tudja adni a házat. A kérdésem az lenne, hogy a bíróság hozhat-e  olyan döntést, amiben édesanyámnak el kellene hagynia a házat? Nagynéném az eredeti vagy a felújított ház forgalmi értékének a 1/4 -t követelheti? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel T. Zoltán

Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesanyám 1975. évben Halásztelken vásárolt beépítetlen területet a hátsó szomszédtól, 547 négyzetmétert. Az Édesanyám 1990. évben kapott rá építési engedélyt, de használatbavételi engedély a mai napig nincs rajta. Az épület elkészült, de közmű nincs rajta, csak a áram van bekötve, ebben a házban lakott haláláig 2011. januárig. A hagyatéki eljárásnál is, ezt az ingatlant örököltük, mint beépítetlen területet 547 nm. 2015. júliusban megkerestek minket, hogy megvásárolnák tőlünk az ingatlant, megegyeztünk, és az adásvétel létrejött, pénzügyileg teljesült. Az új tulajdonos felkeresett minket, hogy a telek nagysága kisebb mint amit megvásárolt. Jelenleg egy földmérőt bíztunk meg a telek kimérésére, és kiderült, hogy a hátsószomszéd lekerítette, mert neki használati joga van. Állítólag amikor 1975. -ben eladásra került, a szerződésben benne volt, de ez a használati jog soha nem volt a földhivatalban átvezetve. Sajnos nekünk nincs birtokunkban ez a szerződés, de ő sem mutatja meg. Akitől az Édesanyám vette az már nem él, a fia lakik ott, tehát egyik fél sem él már, akik ezt a szerződést kötötték, tehát a használati jogra nincs érvényes megállapodás./A használati jog nem örökölhető, és nem ruházható át./ A Hagyatéki eljárás során sem kérték használati jogukat. Az elkerítéssel 360 nm terület van jelenleg. Amennyiben nem állítja helyre az eredeti állapotot, akkor mi a teendő? Kérhetünk-e kártérítést? Lehet hogy az ingatlan így értéktelenné vált. Köszönöm. Tisztelettel: GyI

Tisztelt dr. Kollár ügyvéd Úr, Köztartozás miatt még 1991-ben jelzálogot jegyeztek be örökségemre. A jelzálogjogi bejegyzésben nincs meghatározva lejárati időpont, így van fogalmazva: a jogosultat a jelzálogjog az adósság teljes rendezéséig illeti meg. A NAV most ugyanakkor adótartozás jogcímén végrehajtással fenyeget. Van-e a NAV-nak ehhez joga? Köszönettel kérem szíves segítségét, tisztelettel B. János

Tisztelt Ügyvéd Úr! Tanácsát szeretném kérni az alábbi esettel kapcsolatban. Édesanyám tulajdonában van az a budapesti lakás, amiben élek. Szeretném a nővéremet kivásárolni a lakás ráeső részéből úgy, hogy megállapodtunk egy bizonyos összegben, amit havonta törlesztenék neki. Ilyen esetben elegendő e egy általunk megírt szerződés, vagy mindenképp ügyvéd által kell hivatalossá tennünk? A lakás nevemre történő ajándékozását mikor célszerű megtenni? Csak ha kifizetésre került a teljes összeg, vagy akár már most is lehetséges? Az utóbbi esetben engem kötelezne fizetésre az általunk megírt szerződés? Tehát a nővéremet levédené? Valamint az is érdekelne, hogy a későbbiekben megtámadhatja e a nővérem az általunk készített szerződést, ill. érvényes lesz e, ha esetleg édesanyámmal történik valami és az ingatlan még az ő tulajdona? Előre is köszönöm válaszát! Üdvözlettel, Klein Tímea

Tisztelt Ügyvéd Úr! Ügyvédi hibás szerzödésröl szeretnék tanácsott,segítséget kérni hogy mi tévö legyek vagy hogy kártéritést kérhetek akár peren kivüli egyesseget. 2012-novembereben egy vásárhelyi ügyvédel egy Tényvázlat és Megállapodás hagyaték visszautasításról szerzodes jótt létre.Édesanyám az édesanyja(akkor még élt) tulajdonába lévö ingatlanról teljes egeszebe le mond a javamra.Abba a tudatba voltam hogy egy ügyvéd egy ilyen fontos szerzödéshez ért hisz ez a hivatása.Mikor a mamam eltavozott a hagyatéki tárgyalason kiderült hogy amit irt az ügyvéd az egyik törvénybe sem sorolható.Elmentem egy másik ügyvédhez aki velem együtt megjelent a 2.tárgyaláson.kiharcolta hogy 1/2 tulajdoni jog lett a nevemen de a többi az édesany nevére került dr az édesanyam reszere holtig tartó haszonélvezeti joggom van.Ez jó is dehátránya is van.Ekkor az ügyvéd mondta hogy a rossz szerződés miatt az ügyvédtől behajtja a káromat stb.De más fél év telt el de semmi.Hivatalos papir is van hogy a szerződést iró ügyvéd hibázott.Nem szeretnék rosszat az ügyvédnek de ha én hibázok a munkahelyemen kirugnak vagy kifizetik a kárt velem.Peren kivüli egyesseg is jól esne.Csak ugye ha felfogadok egy ügyvedet anmak egybol fizetnem kéne es nem az h nem tudnék csak egyszerre annyit nem tudnék lerakni.köszönöm a segitséget.