Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvédúr! Az alábbi kérdésemre szeretnék választ kapni: Megvásárolt ingatlan klímásként volt meghirdetve, mikor megtekintettük, be is volt szerelve, azonban az adás-vételi szerződésben külön nem került nevesítésre a klíma, mint az ingatlanban a vásárlás után maradó berendezés. A birtokabavétel napján eladó azt mondta, hogy mivel hibás lett a készülék, leszereltette a kül- és beltéri egységet egyaránt, ám ezt dokumentumokkal nem tudja igazolni. Kérdésem az lenne, hogy köteles-e az állítólagosan hibás készüléket, vagy egy ugyanolyan típusú szintén hibásat visszaszereltetni az eladó az ingatlanba, vagy jogosan járt el és a vevő nem követelhet semmit? Amennyiben vevő követelhet, mit és mire hivatkozva? Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Cím, Tisztelt Ügyvéd Úr! Zártkerti ingatlan van húgom, én és nagybátyám után örökölt 2 gyermeke (unokatestvéreink) nevén. Megszüntetnénk a közös tulajdont akként, hogy az ő részüket átadnák nekünk. Mivel nem közeli hozzátartozók, a termőföldet nem ajándékozhatják. A kérdésem: van-e olyan jogszabály, amely előírja a föld minimális vételárát. Tavaly az örökléshez 1.250.000 Ft-ra értékelték az ingatlan 1/2 részét. Köszönettel: B. Sándorné. Várom válaszát!

Üdvözlöm! K. István vagyok. A április óta húzódik egy lakás vásárlási ügyem. Az általam választott lakás amit az interneten néztem ki és később személyesen is megtekintettem egy ingatlanos cégen keresztül egy tetőtéri lakás. A megegyezés során kiderült hogy a lakás csak tetőtérként van bejegyezve így nem hitelképes. Az eladó magára vállalta ennek a bejegyeztetését határidővel. Így hitelképessé válhatott a lakás. Hónapokig tartó procedúra volt. Közbe megszületett az előszerződés, én kifizettem a foglalót 10% és még 10%-ot az eladó kérésére ami szintén benne volt az előszerződésben és így már a bank számára is megvolt az önerő hogy elindulhasson a hitelfolyamat. Nagyon sok időt emésztett fel mire a papírok rendeződtek. Mire minden letisztázódott kifutottunk az előszerződés és a közben megírt adásvételi szerződés minden időpontjából. És most hogy a bank hitelezné a lakást az eladó el akar állni az eladástól, arra hivatkozva hogy túl hosszú idő telt el. Az ügyvédet akinél a szerződést kötöttük napok óta nem érem el. Az lenne a kérdésem, hogy mit tehetek ilyen esetben? Kihez fordulhatok? Ha valóban el áll az adásvételtől az eladó akkor mit kapok vissza illetve mit bukhatok el? Válaszát előre is köszönöm!!!

Ingatlan adás-vételnél az új tulajdonos anyagi felelőssége, ha a régi tulajdonos közüzemi tartozás hagy és az új tulajdonos nem tud róla.

Egy 3 lakásos (3 tulajdonos) osztatlan közös tulajdonú ingatlan egyik tulajdonosa voltam. Két lakásban a vízellátásra mellékvízmérők vannak felszerelve, és ennek alapján fizetjük a víz és a szennyvízcsatorna díját. A harmadik lakás tulajdonosa pedig a főmérő és a mellékmérők közti különbözetet fizeti. Erről van megállapodásunk, és a közműszolgáltatók is eszerint számláznak. De a harmadik lakás tulajdonosa semmit sem fizet. A Csatornázási Művek felszólított minket, hogy a harmadik tulajdonos által nem fizetett díjakat a tulajdoni arányok alapján fizessük be, különben bírósági úton érvényesíti azt. Kérdésem, ha a bíróság ezt megítéli, akár egyben ebben a perben, vagy külön perben köteleztethetjük-e a nem fizető tulajdonost, hogy ezt számunkra fizesse meg. A másik kérdésem az, mivel közben eladtam az ingatlan részemet, perelhető vagyok-e egyáltalán, és mi van akkor ha a bíróságra már akkor benyújtották a keresetet, mikor még az én tulajdonom volt, csak erről még nem kaptam értesítést? Az ingatlant egy hónapja adtam el, és a bíróság azóta sem keresett meg. Én az ingatlanrészt per- és tehermentesként adtam el, mivel semmilyen tartozást nem halmoztam fel, és perről sincs tudomásom. Lehet, hogy csak fenyegetőznek,és a tényleges adóstól hajtják be. Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm. Tisztelettel: Alajos