Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr! A testvérem New Yorkban él. Van egy közös tulajdonú ingatlanunk, fele-fele arányban, amit el szeretnénk adni, ő azonban nem tud hazautazni. Arra gondoltunk, meghatalmazhatná az édesanyámat, hogy járjon el helyette. A kérdésem az lenne, hogy elegendő-e két tanú a meghatalmazásra, vagy kinti közjegyzőnek kell hitelesítenie az aláírását? Érdekelne, hogy jogilag melyik változat fogadható el?

T.Ügyvéd Úr! A szüleim 1983-ban vásároltak egy házrészt,amihez tartozott udvarrész és kert, aminek ők voltak a kizárólagos tulajdonosai és használói.Van egy szomszéd akinek az ingatlana ugyanezen a telken van ,külön helyrajzi számon,így az ami közös az csak a bejárat az udvaron tehát egy kapubejáró.Mivel 1995-ben a szomszéd azt állította,hogy a szüleim háza alatt lévő pince fele az ő tulajdonában van,(soha nem használta)ezért saját maga készített egy megállapodást arról,hogy lemond a pince használati jogáról cserébe a szüleim kertjének a használati jogáért.Sajnos a szüleim hittek neki anélkül,hogy bármiféle bizonyítékot kértek volna és aláírták a megállapodást,ami egy egyszerű papírlapra volt kézzel írva tanuk és hitelesítés nélkül.2001-ben nővérem a szüleim ingatlanán a tetőteret beépítette ami az ő tulajdona ,külön helyrajzi számmal van és eközben lett alapítva egy társasház alapító okirat,amelyben szerepel a fent említett megállapodás is. 2002-ben a szüleim ingatlanát megvásároltuk a férjemmel,de szüleim továbbra is velünk egy ingatlanban éltek,azóta sajnos édesapám meghalt.Kb.egy éve kezdődtek a problémák,mivel a szomszéd kisajátította magának az egész udvart azaz mindenféle dolgokkal telepakolta ,pl: betonkeverő,vasablakok törött üvegekkel,vasállványok,talicskák,törmelékek,stb. és ezekből közvetlen a konyha ablakunk alá is pakolt és nem engedi,hogy egy virágcserepet is lerakjunk vagy pl. nem engedte h a teherautó beálljon az udvarba,amikor tüzelőt vásároltunk.Próbáltunk vele beszélni,hogy még is mire vélhető ez a viselkedése ,hiszen 30 éven keresztül semmi probléma nem volt,de ő arra hivatkozott,hogy ott minden az övé és mi nem tudunk ellene semmit tenni,mert neki erről megállapodása van a szüleimmel.Megjegyzem ,hogy soha a közös költségbe nem szállt be,amióta ott lakunk mindig is mi takarítottuk az udvart ,mi nyírtuk a füvet,mi betonoztattuk le stb.. Kezdtünk a dolgoknak utána nézni és kiderült,hogy az említett pince nincs a földhivatalnál bejegyeztetve és nem szerepel róla semmi a nyilvántartásban és közben kiderült az is,hogy a szüleimet alattomos módon becsapta,mert a megállapodásba a kert eredeti méreténél lényegesen többet írt bele,mint kellett volna.Sajnos a szüleim nem ellenőrizték a méreteket,mivel Édesapám rokkant volt Édesanyám meg hallássérült születése óta és sajnos ezáltal értelmileg kicsit visszamaradott.Tisztelettel kérem legyen kedves válaszolni,hogy az említett megállapodás felbontható-e vagy érvényteleníthető -e és jogszerű volt a társasház alapító okiratba feltüntetni ,így hogy nem volt hitelesítve? Megoldható-e ,hogy minden a megállapodás előtti állapotba kerüljön? Mit tanácsol,mit tegyek? Köszönettel és Tisztelettel: Marietta

Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbiakban kérném segítségét. Október hónapban egy cégtől megvásároltam egy lakást. A tulajdoni lap teljesen tiszta volt. 1/1 arányban ez a cég volt bejegyezve, semmi széljegy. Nem rég kaptam egy földhivatali levelet, hogy az ingatlanomra perindítást tettek, valamint a fővárosi törvényszéktől levelet is kaptam, hogy perbe hívtak az ingatlannal kapcsolatban. Egy másik cég követeli a lakást (ezen kívül többet is), mert azt állítja, hogy a két cég közötti, két évvel ezelőtti adásvételi szerződéssel volt valami probléma. Eredeti állapot visszaállítását követeli, és hogy a fővárosi törvényszék a mi lakásvásárlásunkat vegye semmisnek, kötelezzen minket, hogy kiürÍtve adjuk át a lakást. Kérdésem, hogy van-e esélye annak, hogy az én tiszta tulajdoni lappal megvásárolt lakásomat elvegyék? Félő, hogy a pénzem után hiába futnék a mai cégeket figyelembe véve. Köszönöm válaszát előre is.

Tisztelt Iroda, A következőkhöz kérném a véleményüket, előre is köszönöm: 1. Én idén júniusban önkormányzattól, árverésen veszek 20M-ért egy ingatlant és azonnal ki is fizetem. 2. Az Illetékhivataltól kérem az illeték kiszabási eljárás felfüggesztését, azzal az indokkal, hogy egy éven belül szándékozom egy másik saját tulajdonú ingatlant eladni. 3. Augusztusban eladok édesanyámnak egy MÁSIK saját tulajdonú ingatlant 15M-ért, részletfizetésre. A szerződés szerint a vételárat 10 év alatt fizeti ki havi részletekben, de ettől függetlenül teljesen átkerül az ingatlan tulajdonjoga hozzá. (Gondolom, hogy az eladás csak akkor eladás jogilag, ha pénzügyi ellenszolgáltatás is van.) 4. Első feltételezésem, hogy Édesanyámnak ez után a vásárlás után nem kell illetéket fizetnie. 5. Mi a helyzet az én esetemben az eladás után esedékes Szja-val? 6. Az eladás után jelzem az Illetékhivatalnak, hogy eladtam egy ingatlant 15M-ért, és folytassa a 2. pontban kért felfüggesztett eljárást. 7. Illetékhivatal kiszab rám a vétel és az eladás közötti 5M HUF különbségnek megfelelően 200ezer HUF illetéket, amit ki is fizetek. 8. Decemberben édesanyám nekem ajándékozza a korábban általam neki eladott ingatlant. 9. Nekem és Édesanyámnak sem kell ez után az ajándékozás után illetéket fizetnem. Helyes-e így ez, vagy valahol hiba van a gondolatkísérletben? Még egyszer köszönöm előre is válaszát.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Albérletben élünk az élettársammal. Tavaly Márciusban költözünk be szerződéssel 2 havi kaucióval részben bútorozott lakásba. A nyáron nem volt semmi probléma a lakással de ahogy jöttek a hidegek a fal egyre jobban vizesedett a szobában. A végén már mind a 3 fal tiszta penész volt a víztől. Egész télen mondtam a főbérlőnek, jöjjenek át és nézzék meg ők is. Nem jöttek akárhányszor szóltam nekik. Nem olyan rég ki cseréltük a lakáshoz járó hűtőt vettünk egy sajátot mert az számunkra kicsi volt amit kapunk. Ekkor mondta a főbérlő hogy át gondolta a dolgokat miért lehet vizes a fal és penészes. De előtte jól össze is kaptunk szóban hogy nem szellőztetünk eleget. A télen nem is tudtunk olyan szinten szellőztetni egy egy szobás lakást. De jobb időben egész nap nyitva ajtó ablak páramentesítőt is vettünk már mégsem javult a helyzet. A végén be látta hogy ők a hibásak a lakás vizesedése miatt mert nincs a talajnál szigetelés hanem talán ott lehet a szigetelés ameddig vizesedett a fal mert csak egy részig volt vizes. Elvileg a jövőhónapban lesz belső szigeteléssel felújítva a lakás amit a tulaj finanszíroz. A kérdésem az lenne, hogy én kérhetek kártérítést mivel a szobabútoraim amit én vettem, rohadnak és penészesek a víz és a pára miatt ha ilyen estre a szerződésben nincs szó csak olyanról hogy mi a teendő ha én kárt okozok neki. amit egyébként be is tartott mert a télen neki csúsztunk az autóval a kapunak és ő a javítási összegre igényt is tartott. Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Éva