Ingatlanjogi Tanácsadás

T. Ügyvéd Úr! Nagyon örültem, hogy megtaláltam az Ön oldalát, ahol ingyenesen kérhetek tanácsot. Új párommal élek, az ő ingatlanában. Az ingatlan igen rossz állapotú volt, amikor megismerkedtünk. Felujitottuk, az anyagiak nagyobb részét ő tette bele, de azért én is beszálltam valamennyivel, ill. a berendezést én vásároltam, és hoztam, és egy személygépkocsit is hoztam a kapcsolatba. Már itt élek több mint egy éve...ami javaim bejönnek, munkából, stb. természetesen az is ebbe az otthonba kerül...a munkámról ne is beszélve. Ezért ő ajánlatára, rám szeretné iratni a fél házat, ugy hogy mindketten a másik halála esetén a másik felére haszonélvezők lehetnénk. Azt szeretném megkérdezni, hogy célszerü ezt megtenni, gondolok arra, hogy ajándékozás, stb...nem tudom milyen lehetőségek vannak, hogy minél olcsóbban usszuk meg az ügyletet. Összeházasodva nem vagyunk...nem tudom ennek van-e jelentősége. Ez volt az egyik. A másik még ide tartozó rész, hogy neki van néhány hektár föld tulajdona, van-e arra lehetőség, hogy arra is irasson rám haszonélvezetet, ha esetleg vele történne vmi, tehát gondolok itt olyasmire, hogy amig én élek használhatom, kiadhatom, tulajdonképpen a belőle származó hasznot élvezhetem. Neki egy kiskorú gyermeke van egyébként, aki majd ezeket örökölni fogja..gondolom. Köszönöm a válaszát, és a lehetőséget, hogy kérdezhettem. Tisztelettel: K. Erzsébet

Tisztelt Ügyvéd Úr! Kertvárosban lakunk, a főút melletti vízvezető ároktól 1,5 méterre van a házfal. Az utóbbi években megnövekedett forgalomtól (Vízmű többtonnás járművei) folyamatosan omlik be az árok oldala, az átereszeket nem tisztítja a Vízmű, így minden zivatar alkalmával a mély árok megtelve vízzel kiönt és több cm vízben áll a ház. A víz lassan folyik el, inkább a talaj szívja be, ami a lábazathoz szivárog. Ennek látható jele van a házfalon. Az önkormányzati képviselő beszélt a céggel, semmi jóval nem kecsegtették, hogy változtatnának valamit is a jövőben. Az a kérdésem, hogy nyújthatok-e be panasz mellett igényt a Vízműhöz, hogy a házunk vízszintes szigetelésének költségeit állja a cég a felelősségbiztosításukból? - megjegyzem, hogy a problémás helyen a fal azon része átvizesedve elvált és megsüllyedt nagyjából 2 cm-t. Nem akarok követelőzni velük szemben, de 8 éve nem csinálnak semmit. Valamilyen módon elérhetem-e, hogy a vízelvezető árkot betonelemekkel rakják ki, mint sok helyen a városban? Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel

Tisztelt Ügyvéd Úr! D-né B. Éva vagyok Kérdésem a következő lenne. Meghirdettük eladásra családi házunkat. Hamarosan jelentkezett egy külföldi állampolgár,aki nem európai állampolgár. De elég gyorsan szeretné megvásárolni ingatlanunkat. Szeretnék Öntől tájékoztatást kérni, az ingatlan eladásával kapcsolatban. 9100 Tét Válaszát előre is köszönöm D.-né B. Éva

Tisztelt Címzett! K. Ákosné vagyok és kérdésem lenne egy öröklési ügyben. Egy szülői ház 10/18 részével rendelkezem, 2/18 rész a Nővéremé - melyet visszaörökölt ági ágon Öcsém halála után - az örökölt részét én megvásároltam. A fennmaradó 6/18-ad rész az Öcsém halála után az özvegyé, mivel Édesapám engedélye alapján a tetőteret beépítették. A kérdésem az lenne,hogy az udvar részből mennyi a része? ugyanis a szülői házhoz tartozott az udvar, később építették be a tetőteret. Azért is lenne rá szükségem, mert eladásra kerülne az alsó szint, és tudnom kell, hogy hivatalosan hogyan oszlik meg a telek? Az özvegy a szülői ház 2-2/18-ad részére haszonélvezeti jogot kapott. A másik kérésem az lenne, hogy Öcsém ott lakása alatt vett fel jelzálog kölcsönt, és sajnos az egész házat terhelték meg a kölcsönnel, ami szerintem nem jogos. Most az özvegy követeli, hogy fizessük ki az Öcsém részét. Nagyon kérem Önöket, hogy segítsenek amennyiben mód és lehetőség van rá. Köszönettel, tisztelettel K. Ákosné.

Tisztelt Ügyvéd Úr! A következő problémával kapcsolatban kérnem szíves véleményét. Külterületi ingatlanom adásvételi szerződését 5 hónapos procedúra végen a Földhivatal, hibás megfogalmazás miatt semmisnek nyilvánította. Újabb szerződéskötés, az újabb procedúra 4. hónapjánál tartunk. Mivel az ingatlan lakatlan, a vevő kérte, hogy adjuk át neki a ház kulcsát, hogy addig is gondját tudja viselni a háznak, ha túl hideg van befűt stb. Mi ebbe belementünk, és ügyvéd előtt erről készült feljegyzés. A vevő akkor tájékoztatott bennünket, hogy a vételárat időközben lekötötte, és így nem tudja ügyvédi letétbe helyezni. Mivel akkor meg nem tudtuk, hogy az adásvételi szerződést újra kell kötni, és már a procedúra 5. hónapja volt, úgy gondoltuk, 2-3 hét múlva meg lesz a jóváhagyás, belementünk abba, hogy nem ragaszkodunk a letéthez. Ez ez év januárjában volt. Időközben a vevőnk a mellettünk levő szántót, illetve tanyás ingatlant is megvásárolta, így már elővetéli joggal is rendelkezik a mi ingatlanunkra. A földhivatali jóváhagyás ez év július végére várható. Mivel a birtokba adás részünkről megtörtént, kértük a vevőt, hogy fizesse ki számunkra a teljes vételárat, mivel mar 9 hónap eltelt, a pénzünk értéke romlik stb. Mivel a vevő elővetéli joggal bír, szamara mar nincs rizikó. A vevő nem fizet a jóváhagyás előtt, mivel a pénzt lekötötte. Arcátlanságnak tartom a vevő részéről, hogy neki kamatozik a pénz, amikor mi ennyi engedményt tettünk, és nem tudunk magunknak másik lakást venni. Mit tehetünk ebben az esetben? Ki kell várnunk a földhivatal jóváhagyását? Az ügyvédi letétbe helyezett vételár kamata kit illet? Előre is köszönöm Ügyvéd Úr válaszát! Zita