Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr! Van egy örökölt, hat tulajdonosi részű ingatlan.Az egyik tulajdoni részre Apeh terhelés lett bejegyezve. Kérdésem: ha az ingatlant közös megegyezéssel értékesitik és az egy tulajdoni részre eső vételár nem fedezi a terhelés összegét, mi fog történni a fennmaradó hiánnyal.

Tisztelt Ügyvéd Úr! A tulajdonomban van egy 50%-os tulajdonjog hányad (osztatlan közös tulajdon), ami földmérő által ki lett mérve és változási vázrajzzal rögzítve lett. Valamint ügyvéd által hitelesített szerződésünkben rögzítettük, hogy a másik telek félen közmű és bejárási szolgalmi jogom és elővásárlási jogom van. A telek egyik oldalát belterületi utca határolja, az én felemen azonban külterületen futó aszfalt úttal határos, azonban 2013 óta a közútkezelő nem engedélyezi a kihajtást ezen közútra. (korábbi kihajtók szerzett jogként elfogadva) Ezen ok miatt a helyi rendezési terv nem engedi a mélységben történő megosztást (/2)… Mivel a telek településhatáron helyezkedik el és az ott futó közútra nem engedélyezett a hivatalos kihajtás, így jelenleg hivatalosan nem tudom különosztani a telkem, így építeni sem tudok rá külön lakóépületet. A kérdésem a következő: lehetséges szolgalmi joggal külön választani a telket /2-re? Vagy valami más megoldást ha ajánlanának nagyon örülnék, mivel már eléggé kétségbeesett vagyok az ügy miatt… Köszönettel: T. János

Tisztelt Ügyvéd Úr, 2002-ben vettem fel Ft hitelt. A bank a későbbiekben jelentősen megemelte a kezelési költséget, amit nem tartottam jogszerűnek. A kúria jogegységi döntése aztán ki is mondta, hogy ezek az egyoldalú emelések tisztességtelenek voltak, amennyiben a szerződés nem tartalmazta egyértelműen, hogy milyen folyamatok hatására hogyan fog változni a költség. Ez az én szerződésemben nem szerepelt, csak az, hogy változhat. A jogegységi döntés tartalmát később törvénybe is foglalták, mely előírta a bankoknak, hogy peren kívül automatikusan minden érintett ügyféllel számoljanak el, fizessék vissza a jogtalanul levont költségeket. Ugyanakkor a törvény hatálya csak a 2004 május után kötött szerződésekre vonatkozik. Rám tehát az elszámolási törvény nem vonatkozik, így automatikusan nem kapok elszámolást, és visszatérítést. Ugyanakkor a jogegységi döntés nem tartalmaz határidőt, tehát - értelmezésem szerint - az minden még nem elévült ügyben irányadó a bíróságok számára. Ön is így látja? Tehát ha pert indítanék a bankkal szemben, azt ugye jó eséllyel megnyerném?

Tisztelt Ügyvéd Úr! Testvérem sajnos alkoholista. Édesanyánk még gyerekkorunkban meghalt. Édesapám súlyos beteg volt, akit több mint 8 évig egyedül én ápoltam, a testvérem felé se nézett, még a halálos ágyán sem látogatta meg. Hálából amiért én mellette maradtam és kiápoltam, három éve édesapám nekem ajándékozta a házát. Nem nagy értékű ház, de mása nem volt. A testvéremet most megkörnyékezte egy csapat, akik biztatására követeli rajtam a házból a kötelesrészt, és azt is elkezdte mondogatni, hogy érvénytelen az ajándékozási szerződés, mert nem tartalmazza szó szerint, hogy én elfogadom az ajándékot. Ezek biztos nem a saját gondolatai, mert ő ilyenekhez nem ért. Én a saját eszemmel úgy gondolom, hogy elfogadtam az ajándékot, ha már aláírtam a szerződést, de nem tudom, hogy ez jogilag is így van-e. Az ügyvéd szerint, aki csinálta a szerződést így van. A kérdésem az lenne, hogy jár-e a testvéremnek kötlesrész a ház után, illetve, hogy igaz-e, hogy az „elfogadom” szó nélkül érvénytelen az ajándékozási szerződés? Köszönöm, hogy időt szán rám.

Néhány hónapja eladtuk a régi lakásunkat, és bankhitel igénybevételével vásároltunk egy másikat. A bank nem kérte, hogy a feleségem is tulajdonos legyen, csak azt, hogy adóstársa legyen a hitelnek. Az eladott lakásnak és a most megvásároltnak is tehát én vagyok az egyedüli tulajdonosa. Mivel azonban már 21 éve vagyunk házasok, és a hitelnek a feleségem is adósa, a nevére szeretném íratni a lakás fele részét. Hogyan tudom ezt úgy megtenni, hogy ne kelljen illetéket fizetnünk, vagy ha ezt nem lehet, akkor úgy a legkevesebb illetéket kelljen fizetnünk? Ön vállal ilyen ügyintézést?