Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Cím! Közösen építettünk egy házat az élettársammal. Fele-fele arányban oszlik meg közöttünk a tulajdonjog. Az élettársam nővérének felmondták az albérletét, és mivel szüksége volt egy bejelentett állandó lakcímre, kb. egy éve bejelentkezett hozzánk. Nem örültem neki. A kérdésem az lenne, hogy a közös lakcím miatt bizonyos idő elteltével a sógornőm valóban követelhetne-e - az ott lakás miatt - tulajdonrészt akár az ingatlanból, akár az ingóságokból. Valójában a szüleinél lakik, nem itt. Nálunk csak hivatalosan van bejelentkezve.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy olyan szatymazi ingatlannal kapcsolatos a kérdésem, amelynek hárman vagyunk tulajdonosai 1/2 – 1/4 – 1/4 arányban (az enyém az egyik 1/4 rész). A testvérem és az én részemre özvegyi jogot jegyeztek be, a fennmaradó 1/2 rész tehermentes. Eladhatjuk-e az ingatlan 3/4-ét, úgy hogy abból 1/4-et özvegyi jog terhel? A testvérem nem akarja eladni a saját részét, de lemondana az elővételi jogáról. A következő kérdésem, hogy ha ez így kivitelezhető, a haszonélvezőnek egyáltalán jelen kell-e lennie szerződéskötésnél, vagy szükséges-e bármilyen jóváhagyás a részéről? Ha ennek van jelentősége, egy darab telki számon nyilvántartott, kétgenerációs családi házról van szó, ami két külön bejáratú, összkomfortos házrészt jelent. Az egyik részében lakik az özvegyi jog jogosultja a testvéremmel. Remélem, sikerült érthetően fogalmaznom. Köszönettel és tisztelettel: Mátyás

Tisztelt Ügyvéd Úr! Szegedi nyugdíjas pedagógus házaspár vagyunk. 2008-ban vásároltunk egy budapesti lakást a feleségemmel, melyre 13,5 MFt svájci frank alapú hitelt vettünk fel. 2011 végén sikerült eladnunk az ingatlant, és 180 Ft-os árfolyamon éltünk a végtörlesztés lehetőségével. Akkor ez még nem tűnt egy túl jó döntésnek, mert az összes megtakarított pénzünket elveszítettük; a mostani 260 Ft körüli árfolyamot elnézve ugyanakkor, egyre inkább életünk legjobb üzletének bizonyul. Eleinte arról volt szó, hogy a végtörlesztőket eleve kizárják a mostani „elszámoltatásból”, de utána már ilyet is, olyat is hallottunk, és nem tudjuk, hogy melyik információ igaz. Olyat is olvastunk, hogy amennyiben a végtörlesztéssel többet kaptunk vissza, mint ami most járna, és mégis kérjük az elszámolást, a bank még a különbözet megfizetésére is kötelezhet minket. Nem vagyunk elégedetlenek, tudjuk, vannak nálunk sokkal rosszabb helyzetben lévők is. Úgy gondoltuk azonban a feleségemmel, ha hátrányunk nem származhat belőle, és jogosultak vagyunk a mostani elszámolást is kérni, élnénk ezzel a lehetőséggel, hátha még valamennyivel csökkenteni tudnánk a veszteségeinket. Köszönjük megtisztelő válaszát! C. Csaba

Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy felettébb kellemetlen helyzetbe kerültünk ingatlanvásárlás kapcsán. Párommal tavaly kezdtünk el ingatlant keresni, és idén februárban sikerült is egy megfelelő lakást találnunk. A lakás keresést, ingatlanügynökökkel való tárgyalást én intéztem, de a lakást a Párom saját nevére vásárolta meg. A probléma ott kezdődött, hogy a szerződés aláírása után az eladói oldal nem akarta kifizetni az ügynökség jutalékát, arra hivatkozva, hogy kevesebbért lett eladva az ingatlan, és egy bizonyos összeg felett járt volna pénz az ingatlanirodának, bár nekik aláírt szerződésük volt egymás között. Az alkudozás, ügyintézés, szerződéskötés az ingatlan irodán keresztül zajlott, az ingatlanügynökök végig jelen voltak, mi csak az előszerződés megkötése után kaptunk elérhetőséget az eladókhoz. Tegnap levelet kaptunk egy ügyvédtől, akit az ingatlaniroda bízott meg, melyben összejátszással vádolnak bennünket az eladókkal, és a jutalékuk megfizetésére köteleznek. Arra hivatkoznak, hogy az eladó megtévesztette őket, mert nem ő volt a tulajdonos, hanem a felesége, és erre hivatkozva nem fizet. Az előszerződés során azonban még a mi számunkra is tiszta volt, hogy a feleség, illetve unokahúga közösen a tulajdonosok, mivel előzetesen tulajdonlapot kértek ki, ami alapján az előszerződés elkészült, amit az egyik ingatlanügynök által szervezett ügyvéd kért ki, aki később a végleges szerződést is elkészítette. Mi az ügyvédi költséget megfizettük, a vagyonosodási illeték megítélésére még várunk, de a minket terhelő költségeket becsületesen rendeztük. Követelheti rajtunk az iroda a jutalékát az eladói fél helyett? Van erre bármi jogi alapjuk? Üdvözlettel: Szilvia.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi ügyben szeretném segítségét kérni. 2012-ben örököltem nővéremmel együtt édesapánk után 4 hektár termőföldet. Mára a körülötte lévő összes földterület egyetlen tulajdonos kezébe került. Megkeresett vételi szándékával, amit elvetettünk. Felajánlott egy kicsivel jobb minőségű földet cserébe ugyanazon a településen. Egyelőre csak szándéknyilatkozatot írnánk erről, mert még csak 1 éve van a tulajdonában a cserére felajánlott terület és 4 év múlva kerülne sor az átírásra. Kérdésem a következő. Bennünket terhelne-e most vagy később bármilyen illeték vagy adófizetési kötelezettség? Előre is köszönöm válaszát!