Ingatlanjogi Tanácsadás

Segítségét szeretném kérni! 2010-ben pályázaton nyertünk a helyi önkormányzatnál egy ingyen telket azzal a feltétellel, hogy öt éven belül fel kell építeni a házat. 2011. februárjában kaptunk egy levelet egy csekkel, amit nem vettük figyelembe, és beraktuk a szekrény mélyére. 2015. március 13-án kaptunk a NAV-tól egy levelet amiben az állt, hogy lejárt a türelmi idő 2014.12.27-én, és fizessünk be 321.000,- Ft illetéket + 114.000,- Ft késedelmi kamatot fejenként. De erről csak úgy kell tájékoztatni, hogy itt a csekk, decemberben nem tudtak volna jelezni, hogy le fog járni a türelmi idő? Hogyan lehet kikerülni, hogy ne kelljen ezt a rengeteg pénzt kifizetni? Eddig is úgy építettünk, hogy hónapról hónapra saját kezünkkel. Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr! Örökösödési kérdéssel fordulok Önhöz. Édesapám halála után lemondtunk, a húgom és én, apai házrészünkről haszonélvezeti joggal édesanyám javára. Ez a házrész kb. 5 millió forintot ér. Édesanyám betegsége miatt közös megegyezéssel a húgomhoz került ellátásra. Szóban úgy egyeztünk meg, hogy a nyugdíja haláláig, a ház ¾ része halála után a húgomé lesz. A gond ott van, hogy édesanyám csak most, halála előtt közölte velem, hogy valamilyen megállapodást az örökséggel kapcsolatban ügyvéd és tanúk előtt aláírattak vele. Gondolom, ezt velem is tudatni kellett volna, ha örökrészemet is érinti. Kérném válaszát, van-e teendőm, mivel édesanyám agytrombózis utáni állapotában már nem mindig tudta elmondani, hogy mikor mi történt vele, jelen eset kapcsán sem tudta, hogy mit írt alá. Lehetséges-e, hogy az apai örökrészemet elvitassák tőlem, vagy ezzel kapcsolatban bármilyen problémára kell-e készülnöm? Felmerült bennem egy olyan kérdés is, hogy a 2013. évi V. törvény 7. 78. § (1) bekezdésének g) pontja alapján kitagadási ok lehet: „kitagadható az is, aki az örökhagyót szükséghelyzetben segítség nélkül hagyta”. Édesanyám állandó felügyeletet igényelt volna, amit nem kapott meg. Nappal a munkájuk miatt nem figyeltek húgomék megfelelően, éjjel pedig a tanyájukon tartózkodtak, így a felügyelet nem volt kielégítő, maximum napi 4-5 órát számíthatott édesanyám segítségre. A kezelőorvos szerint ez helytelen volt, agytrombózis utáni felépülés és magas időskori cukorbetegsége miatt bármikor segítségre szorulhatott volna, ez sajnos közre is játszott bekövetkezett halálában. Húgomék reggel hazaérve találták meg összeesve szobájában, kórházba kerülését követő napon elhalálozott. Mindezek alapján nem a teljes kitagadás iránt érdeklődöm, csak az apai ¼ rész vitathatóságát szeretném elkerülni. Segítségét előre is köszönöm: M. Sz. Károly

Tisztelt Ügyvéd Úr! Abban szeretném a segítségét kérni, hogy negyed rész arányban van tulajdonrészem egy ingatlanban, az egészen haszonélvezeti joga van mostohaanyámnak. Hogyan tudnám ebből a részemet kivenni? Ők teljesen elzárkóztak mindenféle megoldástól, a féltestvéremmel élnek az ingatlanban már 25 éve, nekem viszont szükségem lenne a pénzre. Köszönöm válaszát!

Tisztelt Ügyvéd Úr! A következő ügyben szeretnék tájékoztatást kérni önöktől. Édesanyámmal laktunk egy önkormányzati bérlakásban, aminek a szerződése határozatlan idejű. Édesanyám lebetegedett, állandó ápolásra szorul és járóképtelen, így egy idősek otthonában van jelen pillanatban. Lakbért fizetem rendszeresen azóta is. A mai nap folyamán kaptunk egy határozatot az önkormányzattól, amelyben a határozatlan bérleti szerződést 2015. április 30-cal felmondja, és felszólítja édesanyámat, hogy gondoskodjon a lakásba bejelentett hozzátartozó elhelyezéséről, azaz rólam. Indoklásukban az áll hogy, édesanyám idősek otthonában van, és a lakásban jelenleg Ü. Sándor fia van, akivel az önkormányzat nem áll bérleti jogviszonyban, és az önkormányzat a lakást más bérlőnek nem kívánja bérbe adni. Itt megjegyezném, hogy 40 éve lakunk az önkormányzati bérlakásban. Tudtommal határozatlan idejű szerződést így nem mondhat fel az önkormányzat, és ahogy próbáltam utána olvasni a neten, egyenesági leszármazott tovább folytathatja a bérleti jogviszonyt. Nekem nincs másik lakásom, és nem rendelkezek annyi jövedelemmel, hogy albérletbe menjek 56-évesen. Ebben az ügyben kérném sürgős segítségüket, amit előre is köszönök. Üdvözlettel: Ü. Sándor.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Két kérdésem lenne Önhöz (én csak közgazdász doktor vagyok, és örömmel láttam az Ön honlapját). 1. Kicsit zavaros nekem az új (?) öröklési törvény. Jól értelmezem-e, hogy az elhunyttal egy háztartásban élő házastárs egy gyerekrésznyi köteles részt örököl? Ha a gyerek is velük élt (nincs végrendelet), akkor a házastárs és a gyerek tulajdon szempontjából (egy gyerek van) ugynolyan részt örökölnek? Ebben az esetben a haszonélvezet kié? Az ugyanis nekem erősnek tűnik, hiszen a haszonélvező akár bérbe is adhatja az ingatlan egy részét. 2. Kit vagyok köteles beengedni az ingatlan (lakóház) területére, mint résztulajdonos? Tegyük fel, hogy aki be akar jönni, érvényesen igazolja magát: rendőr, végrehajtó, gyámügyes stb., érvényes igazolvány. A rendőrnek mikor NEM kell házkutatási parancs ahhoz, hogy belépjen? A végrehajtót (bírósági önálló) rendőr nélkül is köteles vagyok-e beengedni? Tudom, hogy ez sok és komplex, de ez a két kérdéskör érdekel legjobban. Megtisztelő válaszát köszönöm. P. Sándor