Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr! A kérdésem a köv.: ha örökösként adom el az általam örökölt házat az örökléstől számított 5 éven belül, akkor mekkora mértékű adót kell fizetnem? Olyan mértékű adó terhel, mintha vettem volna a házat vagy az örököst megilleti ebből a szempontból bármilyen kedvezmény?

Szüleimtől kb. 25 éve örökölt házat szeretnék kiadni- pontosabban eladni, de ez 2 éve sikertelen. A bérletre jelentkezők tudnak arról, hogy a ház eladó, jelenleg is kint van rajta a tábla. Olvastam, hogy a bérlők az ing. eladása esetén sem kötelezhetők kiköltözésre. Milyen feltételekkel kössük meg a szerződést ahhoz, hogy a bérlők ne tudjanak tovább maradni, ha bármilyen gond van velük, esetleg elkel a ház? Keresem itt a neten a szabályokat, de mindenhol csak az adózásról írnak. Határozott idejű szerződést szeretnék kötni. A ház jelzáloggal terhelt. Nagyon várom válaszukat. A szerződést 1 héten belül megkötjük. A banki hitelek törlesztése miatt szükséges a kiadás, bár nem sokat fog segíteni sajnos.

T. Cím! Korlátolt felelősségű társaságunk 2019-ig bérelt földjeire haszonbérleti szerződés módosítást kíván végrehajtani. Részben a bérleti díj mértékét, részben a bérleti jogviszony végső időpontját kívánja meghosszabbítani a bérlet kezdetétől max. 20. évig. A földhivatal szerint ezt a tartalmi módosítást is ki kell függeszteni, de nem értjük, hogy élő szerződésbe ki tud beleszólni, hiszen nem jártak le, és ha a módosítás nem is sikerülni, 2019-ig akkor is él a szerződésünk. Mit írjunk a haszonbérleti szerződésbe, módosításba, illetve a kifüggesztendő ajánlatba, hogy ne támadhassa meg senki. Üdv. D. Erzsébet

Tisztelt Ügyvéd úr! Magánházas ingatlant szeretnénk eladni. A vevő a házat lebontja, mert már nem érdemes felújítani, és újat épít. A vevő úgy szeretné megvenni, hogy a 4 éves illeték felfüggesztést igénybe vehesse. Kérdésem az, hogy a bontási engedélyt az eladónak kell megkérni és az adás-vételi szerződéssel engedményezi a vevőnek; vagy a vevő is megkérheti, és a bontási engedélykérelem benyújtása is elegendő az illeték megfizetés elhalasztásának engedélyezéséhez? Még csak az ügylet részleteinek egyeztetése van folyamatban. Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd úr! Megvásároltam egy, az előzőleg már általam bérelt, IKV-s (önkormányzati) garázst, és nem rég jött egy levél a NAV-tól hogy fizessek be 80.000,- Ft illetéket a vásárlás után. Azt szeretném kérdezni, hogy az önkormányzati tulajdonú ingatlan megvásárlása nem mentesül a visszterhes vagyonátruházási illeték alól? Ha mentesül, akkor milyen papírt vigyek be a NAV-hoz? Köszönöm megtisztelő válaszát! Üdvözlettel: Sz. Zoltán