Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt ügyvéd Úr! Van Orosházán egy lakás, melynek felét hárman örököltük 1988-ban. A három személy 2/6-2/6-2/6 arányban van bejegyezve a földhivatalban. Most jutott a tudomásunkra, hogy az egyik 2/6 rész tulajdonosa még 2006-ban elhunyt. Neki van egy lánya, de arról minket senki nem értesített, hogy az elhalálozott részét megkapta az örököse, hagyatéki eljárás keretében. Kérdéseim: 1. Létezhet, hogy az elhalt tulajdonában lévő tulajdoni hányadra az örökös nem tart igényt?Erről nem kellene nyilatkoznia? 2. Az esetleges értékesítéskor az örökös a későbbiekben jelentkezhet a tulajdoni hányadért? 3. Egyáltalán értékesíthető az ingatlan úgy, hogy egy halott személy a 2/6 rész tulajdonosa? 4. Kötelesek vagyunk mi az ország másik felében élő örököst felkutatni? Köszönettel várom visszajelzését. Üdv.

Tisztelt Ügyvéd úr! 2006-os válás óta az 1/2-1/2 tulajdonú magánházban élek az exemmel, kizárólagos használatban 2-2 szoba lett meghatározva (amit lezárva tartunk). Az ingatlan eladása, megváltása ezidáig nem történt meg, ugyanakkor a helyzet tovább nem tartható. Jelenleg édesanyám ápolása miatt hozzá költöztem, a kizárólagos használatomban lévő szobákat lezárva tartom, a házban már két hónapja nem jártam. Közben írásban felajánlottam a közös tulajdon megszüntetése érdekében azt, hogy vegye meg a volt férjem tőlem a részem, vagy járuljon hozzá ingatlanforgalmazón keresztüli értékesítéshez. A levélre nem is válaszolt. Kérdésem:1. albérletbe kiadhatom-e a részem, kell-e hozzájárulást kérnem ehhez Tőle? 2. ha a bíróságra viszem a közös tulajdon megszüntetését, előtte csináltathatok-e értékbecslést, és azt elfogadja-e a bíróság? 3. A bírósági per kimenetelében van vesztes fél aki viseli a perköltséget, vagy minden költséget a kezdeményezőnek kell előre megfizetni?4. Egy kb. 24 milliós családi ház közös tulajdonjogának megszüntetése mekkora költséggel jár, és milyen hosszú ideig tart? 5. Kizárhat a házból, lecserélheti a zárat? én ekkor mit tehetek? Köszönettel várom válaszát.

Ingatlan vásárlását tervezem. Egy ingatlanközvetítő iroda ügynöke küldött nekem e-mailben ingatlan-ajánlatokat. Egy internetes ingatlan portál keresőjébe beírandó referenciaszámokat küldött. E-mail-e végén azt írta, hogy ezen e-mail megtekintési nyilatkozatnak felel meg. Megdöbbenve olvastam ezt. (i) Egyrészt azért mert, nagytőkei és szegvári ajánlatokat is küldött, holott szóban külön kihangsúlyoztam neki, hogy ezekben a községekben nem kell a segítsége, hiszen engem ott sokan ismernek, s így közvetítő nélkül is fel tudom mérni az eladó ingatlanokat. Sajnos ha vásárolnék egy olyan ingatlant, amire nélküle találnék rá, ő követelné a sikerdíját tisztességtelen e-mailjére hivatkozva. (ii) Direkt kértem szóban, hogy legfeljebb általános információkat tartalmazó hírlevél típusú e-maileket küldjön, de ne olyan e-maileket, amelyek bárminemű kötelezettséget vonnak maguk után. (iii) Hogyan lehetséges, hogy néhány referenciaszám közlése, amit a bárki által megtekinthető internetes oldalra kellene beírni, megtekintési nyilatkozatnak számít? (iv) Ha ez így működhetne, bárkinek írhatna ilyen e-mailt, s ha valaki közvetítő nélkül talál rá egy ingatlanra, amit kéretlenül közöl egy erőszakos ingatlan-ügynök e-mailben, sikerdíjat követelne az ügynök. Előzőleg az irodájában már aláírtam neki 4 megtekintési nyilatkozatot, mivel az ingatlanok pontos címét megadta, valamint az egyik ingatlan megtekintésénél ő maga is jelen volt. Mást nem írtam neki alá (emlékezetem szerint) Az általam aláírt papírokról másodlatot nem kaptam, s nem is kértem, mert megbíztam az ügynökben. Jelen e-mailje után már kérem. Mit tegyek, ha nem akar adni másolatot az általam aláírt papírokról? Hová fordulhatok panasszal, hogy megtekintési nyilatkozatként tünteti fel néhány interneten található oldal ajánlását? Segítségüket várva köszönettel, tisztelettel.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Férjem 13 év házasság után,1 évvel ezelőtt külön költözött lakásunkból(a lakcímről nem jelentkezett ki),melynek 50-50 %-ban vagyunk tulajdonosai. A lakásban azóta én élek közös kiskorú gyermekünkkel. A lakás vásárlásához közösen vettük fel a hitelt, melyből 7 évet kifizettünk, és 14 év van még hátra. Jogosan kérhet-e tőlem a férjem a lakásért használati díjat, ha a közösen felvett hitelt én fizetem, mióta elköltözött?

Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesapám tavaly novemberben hunyt el, hugommal örököltük meg a szülői ház ráeső felét (édesanyánk 10 évvel ezelőtti halálakor az első felét). A házat idén nyáron eladtuk. Az lenne a kérdésem, hogy a kapott összeg adóköteles-e, ha igen hogyan kell adózni utána. Ha nem, akkor kell-e valamilyen igazolást csatolni, hogy lakáshitelt (pontosabban devizaalapú lakáshitelt kiváltó hitelt) törlesztettem vele. Köszönettel G. Ágnes