Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Tanácsadó! Eladó lakásomhoz kapcsolódóan Szándéknyilatkozatot kötöttem egy potenciális vevővel, aki nyilatkozott arról, hogy - amennyiben elnyeri a megpályázott kisvállalkozói mikrohitelt (Széchenyi Terv) - akkor megveszi lakásomat egy a meghirdetettnél alacsonyabb áron. Én azt vállaltam, hogy értékesítési ajánlatomat egy bizonyos dátumig fenntartom. Abban is megállapodtunk, hogy a pályázat pozitív elbírálása esetén adás-vételi szerződást kötünk, a vételárat több részletben fizeti majd. Foglalót nem adott, semmilyen pénzmozgás nem történt. A szándéknyilatkozat csak ennyit tartalmaz, semmi mást. A kérdésem a következő. Bizonytalan, hogy a megnevezett dátumig elnyeri-e a pályázatot, vagy sem ... ugyanakkor, most jelentkezett egy másik vevő, aki azonnal megvenné a lakásomat, mégohzzá a meghirdetett áron. Abban kérném a segítségét, hogy Ön szerint, amennyiben nem teszek eleget a széndéknyilatkozatban foglaltaknak (vagyis eladom másnak, mielőtt még a pályázatot elbírálnák), az milyen következményekkel járhat rám nézve? Lehet-e kártérítési igénye velem szemben a szándéknyilatkozatot aláíró potenciális vevőnek? Mert egy ingatlanügynök azt mondta, mivel nem volt pénzmozgás, és a nyilatkozat tényleg csak ennyit tartalmaz, ezért nem lehetnek jogi következmények. Megtisztelő válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel, Szilvia

Tisztelt ügyvéd úr! Édesanyám halála után a testvéreimmel megörököltük a nevén lévő ingatlant, 1/4-1/4 arányban. Legkisebb testvérünk középsúlyos értelmi fogyatékos, gondnoka a legidősebb nővérem, így az ő negyede fölött is ő rendelkezik. Az iránt szeretnék érdeklődni, hogy van-e mód arra, hogy a saját negyedemet valamelyik testvéremre átruházzam/elajándékozzam? Ha igen, mi ennek a módja, illetékköteles-e az ilyen? Hogyan kell elindulni? Az az igazság, hogy az ingatlan teljesen elhanyagolt, mindannyian messze lakunk tőle, nemrég ki is rabolták, gyakorlatilag csak a falak állnak már. Használatra alkalmatlan, eladni valószínűleg nem lehet. Közös megegyezésre nem jutunk a testvéreimmel, én viszont nem érzem úgy, hogy egyedül kéne viselnem ezt a terhet, főleg, ha csak engem érdekel... Előre is köszönöm a válaszát.

Tisztelt Ügyvéd úr! 2005-ben vásároltunk egy tanyát, amelyen a tető komoly felújítást igényelt, amit mi újíttattunk fel. A vásárláskor az eladó tájékoztatása szerint a födémet ők fedték be gipszkartonnal a lakótérbe, ami le volt tapétázva. Véletlen se gondoltunk rá hogy az pozdorja lapokból van készítve.Csak most derült ki a számunkra mert leégett a tetőszerkezet és a tűz oltása miatt volt ahol a födémet is leverték a tűzoltók. A tűz okaként elektromos tüzet jelöltek meg ami a födémből indult ki. Mivel a pozdorja lap igen éghető, ha tudjuk kicseréljük. Rejtett hibaként az eladó fele érvényesíthetek-e kárigényt

Tisztelt Ügyvéd Úr! Szüleim valószínűleg elválnak közös megegyezéssel. Ha eladják a közös ingatlanukat az édesapám a rá eső részéből (1/2-ed) vesz egy lakást, amit majd bátyámmal közösen öröklünk (gondolom érdemes a haszonélvezet rátennünk erre a az ingatlanra testvéremmel a lakásvételnél egyből, hogy ne történjen baj). Édesanyám a lakáseladásból kapott részét (1/2-ed) a terv szerint bátyámnak és nekem elajándékozná fele-fele arányban, tehát édesanyám nem lakásvételre fordítaná a részét, hanem elajándékozná nekünk. A kérdésem, hogy ha édesanyám elajándékozza ezt a pénzt nekünk, kell-e neki az ingatlaneladás után illetéket fizetnie (mivel nem vesz lakást belőle, hanem egyből ajándékoz) vagy sem? A másik kérdés, mint egyenesági leszármazottjainak ajándékoz, a mostani törvények szerint van -e valami költsége, illetéke? A lakáseladásból befolyt bevételt átutalással kérje? A bankból az ajándékozás is átutalással történjen?

Tisztelt Ügyvéd Úr! A tanácsát szeretném kérni! 2012. januárban édesapám elajándékozta nekem a házát. Egy 784 négyzetméteres teleken egy ikerház egyik feléről beszélek. A tulajdon lap szerint a nevemre ezen telek 2/8ad része került de ennél a 2/8-ad teleknél jóval (kb. 60-70 négyzetméterrel )kevesebbet használhatok. 2002. aug 26-án a teleken lévő másik ház eladásánál íródott egy használati megosztásra vonatkozó szerződés melyben édesapámtól a telek egy részét elvették és a régi tulaj eladta azt a mostani tulajnak. Természetesen nekem nem tetszik hogy bár van 2/8ad részem de nem használhatom az egész telkem mert elfalazták tőlem. A kérdésem az lenne, hogy tudok-e ez ellen tenni valamit, hogy a jogos részem visszaszerezhessem? Illetve hogy ilyen esetben hány év az elévülési idő? Édesapám jogtalan "kisemmizése" miatt már vissza se kaphatom a nevemen lévő telket? Válaszát előre is köszönöm.