Ingatlanjogi Tanácsadás

A szomszédaim öregek. 76 éves a néni és 80 feletti a bácsi. Van egy fiúk, aki nem segíti őket. Egymás javára, mint túlélőre szeretnék hagyni az ingó és ingatlan vagyonukat, s a végén pedig a törvényes egyik unokájukra. Kettő unoka van. Végrendelettel ezek a paraméterek megoldhatók? Lehetséges , mint "túlélőre" ajándékozni az összes vagyonukat, azaz a túlélő javára ajándékozási kereszt szerződést kötni

Tisztelt Ügyvéd Úr! Apám halála után örököltem egy fél házat. Tulajdonostársam nagynéném, aki egyedül lakik az ingatlanban.Vele az addig sem túl jó kapcsolatom jelentősen megromlott, semmiféle konstruktív javaslatomra érdemleges választ nem adott a közös tulajdon megszüntetése érdekében. Javasoltam neki, hogy adjuk el az ingatlant, vagy fizessen ki, esetleg írassam rám saját részét haszonélvezete megtartásával. Minderre nemleges volt a válasz.Eltartási szerződést nem kívánok vele kötni, ezt nem ajánlottam fel, de érzésem szerint ő sem gondolkodik ilyen megoldásban. Kérdésem tehát,:milyen jogi megoldás létezik arra nézve, hogy a számomra kedvezőtlen állapot megszűnjön? Hallottam bizonyos árverés útján történő értékesítésről, erről szeretnék felvilágosítást kapni. Előre is köszönöm válaszukat! Zoltán

Tisztelt Ügyvéd úr! Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy nagymamámmal olyan szerződést szeretnénk kötni, hogy a tulajdonában lévő ingatlan a halála után az Én birtokomba kerüljön.Számomra fontos lenne,hogy ezt a szerződést ne lehessen megtámadni.Melyik szerződés fajtát ajánlaná? Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd úr! Árvíz után épült házat vásároltunk 2000-ben. A ház elrendezése nem felelt meg nekünk, ezért felújításba, bővítésbe kezdtünk. Közben elkészült a tervrajz is, amire a már részben megépült részek is rákerültek, de sajnos pontatlanul. Van, ahol az eredeti állapotot tükröző rajzról is hiányoznak ill. pluszban vannak nyílászárók, méretek jelentősen eltérnek - a tervező valószínűleg emlékezetből dolgozott - , ugyanígy a tervezett részek sem egyeznek mindenhol a megbeszélttel. Ennek ellenére engedélyeztettük a tervrajzot - az építész szerint ennyi eltérés belefér -, folytattuk az építkezést, tavasszal járt le az építési engedélyünk. Bár nem lettünk teljesen készen, az igazi problémát az ellenőrzésnél mégis a megépült rész eltérése a tervrajztól okozta. Ezért fennmaradási engedélyt kell kérnünk, és jelentős büntetésre is számíthatunk, miközben az építészünk volt a műszaki ellenőr is. Van erre a problémára valami kevésbé költséges megoldás? Szívesebben fordítanánk a befejezésre a pénzt.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesanyám édesapám halála után kiadta albérletbe a lakását. 2010.09.15-2011.05.31. időszakra.De egy évre vették ki, csak közben megszűnt 2 személynek a munkaviszonya és visszamentek Békéscsabára. Az albérleti szerződésben benne van, hogy a kaukciót nem kell visszafizetni amennyiben 1 éven belül a bérlő felmondja. A lakáshoz 4 csomó kulcsot kaptak.Amikor anyukám 2011.05.15-én elment hozzájuk az albérlet díjért és a rezsi költségért, akkor derült ki, hogy nem jár vissza nekik a kaukció és így megbeszélték, hogy csak felét fizetik ki az albérletnek amikor elhagyják a lakást. Az utolsó hónapban nem fizették ki az albérleti díjat. Ott hagyták a lakást,koszosan,piszkosan,lelakva.Szó nélkül leléptek. Pár nap eltelte után anyukám kapott egy fenyegető levelet.Amiben azt írták, hogy tudomásukra jutott, hogy ők több mint 100.000 Ft-tal több rezsit fizettek ki mint amit elhasználtak.Azokat a számlákat amit a szolgáltató küldött mindig elvitte magával anyukám.Csak a befizetést igazoló csekket nem.A lakás Szegeden van 3 szoba+ erkély+ konyha +wc+fürdőszoba.61 m2-es panel lakás. Összesen 291.000 f-ot fizettek ki mint rezsi.(villanyszámla,fűtés,hideg víz,meleg víz,gáz,közös költség) 2 csomó kulcsot nem is adtak vissza.Telefonon nem lehet őket elérni.Azt írták, hogy amennyiben 06.15-ig nem adja oda anyukám nekik a csekkek másolatát, amivel igazolja, hogy mennyi a fogyasztás akkor feljelentik az APEH-nál és jogi útra tereli az ügyet.Az az igazság, hogy befizetve nem minden számla van.Miután apukám meghalt, ott maradt a rengeteg hitellel anyukám.Én és a párom is munkanélküliek vagyunk, így mi sem tudtunk neki segíteni. Az lenne a kérdésem, hogy az Apeh-nál be kell-e jelenteni, hogy kiadta a lakást illetve az albérlőknek van-e ahhoz közük, hogy be vannak-e fizetve a számlák.Amíg ott laktak addig semmit nem kapcsoltak ki nem zártak el.Ilyen probléma nem volt. Várom válaszát