Volt férjem bírósági ítélet alapján kizárólagosan jogosult használni a közös tulajdonunkat képező ingatlant, és nem hajlandó értékesíteni azt. Mit tehetek?
Tisztelt Ügyvéd Úr! Férjemmel 6 éve elváltunk, van egy 1/2 - 1/2 arányú közös ingatlanunk (családi ház), amit a mai napig nem sikerült értékesítenünk. A volt férjem viszont a mai napig ott lakik. A bírósági végzésben az áll, hogy én elköltöztem onnan a visszaköltözés szándéka nélkül és hogy ő lesz a lakás kizárólagos használója. Csakhogy esze ágában sincs eladni a házat. Milyen lehetőségeim vannak, hogy a pénzemhez juthassak??? Van-e lehetőségem arra, hogy albérletbe kiadjam az egyik szobát? Elegem van abból, hogy 7 éve használja a közös házat egyedül, ráadásul most már a barátnőjét is oda viszi! Várom mielőbbi válaszát. Tisztelettel: Katalin
Tisztelt Katalin!
Ha a volt házastársak közös tulajdonát képező ingatlan használatának rendezését követően beállott körülmények folytán a rendezés szerinti használat fenntartása valamelyik fél lényeges jogos érdekét sérti, a bíróság a sérelmet szenvedett fél kérelmére indult eljárásban a használatot a korábban megállapítottól eltérően is rendezheti. Ennek megtörténtéig azonban az ingatlan használatára és bérbeadás útján történő hasznosítására nem jogosult. Megjegyzem, hogy az ingatlan birtokbavételéig az 1/2 tulajdoni hányada tekintetében többlethasználati díjat is követelhet a tulajdonostársától. Bár Ön nem kényszerítheti a volt férjét a tulajdonrésze értékesítésére, a helyzetre viszont megoldást jelenthet az ingatlanon fennálló közös tulajdon peres úton történő megszüntetése. A perben a bíróság végső soron az ingatlan árverés útján történő értékesítését is elrendelheti.
Tisztelettel,